Споры, связанные с регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Регистрация прав на недвижимость имеет огромное значение для всех сторон сделки, и возникающие при этом спорные ситуации затягивают процесс ее завершения и возможность распоряжаться имуществом. Адвокаты бюро «Гребельский, Кетман и партнеры» с успехом оказывает юридическую помощь в этой категории дел. Наиболее частыми здесь являются споры:

По искам о понуждении к регистрации решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд:

Как установлено Гражданским кодексом, переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации, и у покупателя это право возникает только с момента такой регистрации. Следовательно, лицо, в чью пользу происходило изъятие земельного участка и объектов недвижимости, обязано зарегистрировать за собой право собственности на это имущество. В противном случае возникает ситуация, когда земельный участок и объекты недвижимости остаются в собственности первоначального лица, в то время как полномочия по распоряжению этим имуществом уже осуществляются новым владельцем.

По искам об обязании регистрирующего органа произвести регистрацию перехода права на недвижимое имущество на основании заявления одной стороны сделки в случае ликвидации другой стороны на момент подачи заявления о регистрации:

В случае если одной из сторон договора представлены доказательства заключения договора купли-продажи недвижимого имущества, спорное имущество было ей передано, а сведения о заключении договора с нарушением действующего законодательства отсутствовали, то при таких обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности должна производиться на основании решения суда.

По искам о признании заключенными зарегистрированных договоров аренды недвижимого имущества, возобновленных на неопределенный срок:

Договор аренды здания, возобновленный на неопределенный срок, не нуждается в государственной регистрации, так как согласно п.2 ст.651 Гражданского кодекса РФ государственной регистрации подлежит договор аренды здания, заключенный только на срок не менее одного года. Следовательно, даже не зарегистрированный договор в такой ситуации является заключенным.

По заявлениям о признании незаконным отказа в государственной регистрации решения суда:

Регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда. В отличие от сделок с недвижимым имуществом (также являющихся основаниями государственной регистрации прав), подлежащих согласно ст.13 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» проверке на соответствие законодательству, регистратор не уполномочен осуществлять такую же проверку в отношении судебных актов.

По заявлениям о признании незаконным отказа в государственной регистрации права собственности на принятый в эксплуатацию объект:

При наличии акта государственной приемочной комиссии, утвержденного органом местного самоуправления, возложившим на заявителя обязанность зарегистрировать право собственности на принятый в эксплуатацию объект, такой акт является основанием для государственной регистрации возникновения права собственности на вновь созданный объект недвижимости.