Споры, связанные с залогом (ипотекой) недвижимости

Разрешение споров, связанных с ипотекой как специфическим способом обеспечения исполнения обязательств, требует применения максимума познаний, причем не только в сфере гражданско-правовых отношений, но и в области исполнительного производства. Наиболее часто в практике бюро встречаются следующие категории споров:

По искам о взыскании убытков, причиненных необоснованным уклонением органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, от выдачи закладной:

Права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке удостоверяются закладной. При необоснованном уклонении от выдачи залогодержателю закладной орган, осуществляющий регистрацию прав и обременений недвижимого имущества, обязан возместить заинтересованному лицу убытки, причиненные своими незаконными действиями (бездействием).

По искам о взыскании денежных средств путем обращения взыскания на заложенное имущество:

Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований по кредитному договору, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

По искам об обращении взыскания на заложенное имущество, перешедшее от залогодателя в собственность другому лицу:

В случае перехода права собственности на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате отчуждения этого имущества либо в порядке универсального правопреемства право залога сохраняет силу. Правопреемник становится на место залогодателя и несет все обязанности залогодателя, если соглашением с залогодержателем не установлено иное.

По искам о понуждении к государственной регистрации договора ипотеки:

В соответствии со ст.10 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» договор об ипотеке заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации. Несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность, такой договор считается ничтожным. При уклонении одной из сторон от государственной регистрации договора и обременения права ее можно понудить к этому в судебном порядке.

По искам о расторжении договора ипотеки:

Договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию заинтересованной стороны при существенном изменении обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора. При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения этого договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.