Споры, вытекающие из инвестиционных договоров

В последнее время инвестиционная деятельность и ее результаты в виде конкретных объектов недвижимости приобретают все большее значение для развития бизнеса. Соответственно, растет и число споров, рассматриваемых арбитражными судами и судами общей юрисдикции. Адвокаты бюро представляли интересы доверителей в следующих делах.

По искам о признании договора долевого участия в строительстве незаключенным:

Договор о долевом участии в финансировании строительства признается соответствующим требованиям законодательства, если содержит указание на средства инвестора, цель вложений, характеристику объекта инвестиционных вложений и срок выполнения работ, определяет права участников инвестиционных отношений на результат инвестиционной деятельности. При отсутствии таких данных договор признается незаключенным.

По искам о понуждении к исполнению договора долевого участия в строительстве:

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При отказе одной из сторон исполнить ранее заключенный между сторонами договор, ее можно к этому понудить в судебном порядке.

По искам о взыскании убытков, вызванных ненадлежащим исполнением договора строительного подряда:

Должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением договора. При определении убытков принимаются во внимание цены, существовавшие в том месте, где обязательство должно было быть исполнено, в день добровольного удовлетворения должником требования кредитора, а если требование добровольно удовлетворено не было, — в день предъявления иска. Исходя из обстоятельств, суд может удовлетворить требование о возмещении убытков, принимая во внимание цены, существующие в день вынесения решения.

По искам о признании договора финансовой аренды (лизинга) незаключенным:

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Предмет договора лизинга включает в себя помимо объекта лизинга (лизинговое имущество) действия обязанных сторон: по принятию имущества в аренду, обеспечению его сохранности и использования по назначению, выплате платежей и возврату имущества по окончании срока лизинга (либо приобретению его в собственность). При отсутствии в договоре соответствующих условий договор признается незаключенным.

По искам о взыскании стоимости неотделимых улучшений, произведенных в предмете лизинга (недвижимом имуществе):

В случае, если лизингополучатель с согласия в письменной форме лизингодателя произвел за счет собственных средств улучшения предмета лизинга, неотделимые без вреда для предмета лизинга, лизингополучатель имеет право после прекращения договора лизинга на возмещение стоимости таких улучшений.

По искам о признании права собственности на объект незавершенного строительства:

По общему правилу право собственности на объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт создания этих объектов. Однако в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на праве собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право собственности на данный земельный участок, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.