Споры, вытекающие из договоров купли-продажи недвижимого имущества

Адвокатское бюро имеет большой опыт успешного ведения судебных процессов, в основе которых лежит юридическая неоднозначность договоров купли-продажи. Ниже приведены наиболее часто возникающие споры.

По искам о признании договора купли-продажи недвижимого имущества незаключенным:

Иски, содержащие требования подобного характера, предъявляются, если сторонами договора не достигнуто соглашение по существенным условиям этого договора, то есть условиям о предмете договора, условиям, названным в законе или ином правовом акте существенными и необходимыми для договора купли-продажи недвижимости, а также условиям, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Также договор купли-продажи недвижимости признается незаключенным, если сторонами не соблюдено требование об обязательной государственной регистрации такого договора.

По искам о признании договора купли-продажи недвижимого имущества недействительным и применении последствий его недействительности:

В спорах о признании договоров недействительным основаниями для признания их таковыми чаще всего выступают: несоответствие положений договора законам и иным правовым актам, совершение юридическим лицом сделки, выходящей за пределы его правоспособности, а также совершение сделки под влиянием угрозы, обмана, заблуждения либо злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной.

По искам о понуждении к заключению договора купли-продажи недвижимости:

Требование о понуждении к заключению договора связано с ранее возникшими между сторонами обязательствами (заключение предварительного договора, победа на аукционе или торгах, преимущественное право покупки доли в праве собственности на объект недвижимого имущества). Со стороны, необоснованно уклоняющейся от заключения договора, в судебном порядке также могут быть взысканы убытки, вызванные задержкой в совершении сделки.

По искам о понуждении к государственной регистрации договора купли-продажи недвижимости:

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости покупателю подлежит государственной регистрации. При уклонении одной из сторон от регистрации договора купли-продажи, заключенного в надлежащей (письменной) форме, по требованию другой стороны суд вправе вынести решение о государственной регистрации договора. По требованию потерпевшей стороны с другой стороны в судебном порядке могут быть взысканы убытки, вызванные задержкой в регистрации сделки.

По искам об изменении или расторжении договора купли-продажи недвижимости:

Для дел рассматриваемой категории обязательным является досудебный порядок урегулирования спора. В случае, если соглашение в ходе такой процедуры достигнуто не было, на основании решения суда в договор купли-продажи недвижимости могут быть внесены изменения. Решением суда договор может быть и расторгнут, если имело место существенное нарушение договора одной из сторон, а также в случае существенного изменения обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора.

По искам о переводе прав и обязанностей по недействительному договору купли-продажи недвижимости:

Распространенные причины обоснованных требований о переводе прав по договору купли-продажи недвижимого имущества: осуществление правопреемства в силу реорганизации юридического лица; в результате нереализации преимущественного права покупки доли в объекте недвижимости; в случае аренды или приобретения юридическим лицом предприятия (как имущественного комплекса), имеющего обязательства перед третьими лицами.